普洛斯 (PLD) 2026年第二季：資料中心引領上半年$3.0B開發啟動規模

普洛斯公布2026年第二季攤薄每股盈餘（EPS）為$1.13，高於去年同期$0.61，但該增幅約五分之四來自資產處置收益及外匯波動，而非租金收入成長。真正重塑公司定位的數字在於開發披露：上半年開發啟動的投資總額（TEI）合計$2,966 million，其中約$2.1 billion流向資料中心。撇除雜音，物流基本面確實有所改善：普洛斯應占同店物業淨營運收益（NOI）按淨有效基準成長6.4%，新生效租約租金重置升幅達36.9%。在美國倉儲空置率上升、普洛斯連續兩年削減新開工計劃之後，公司已將開發承諾倍增，並將大部分新資金指向數位基礎設施，而非物流配送中心。